不動産を高く売りたいです

こんばんは。社長の清水です。

今日は不動産の売却についての一般的なお話をしていきたいと思います。

まず、不動産の売却を考え始めた際に多くの人がきっと思うのは、『高く売りたい』

こう思うのは当然ですし、私だって高く売れるなら高く売りたいっていうのが本音です。ただ、私も何百件との取引の中で、明らかに想定より高く売れたって事例はごく僅かです。

これは現実を突き付けてしまい心苦しいですが、相場より高いが為に売れずにインターネット上に放置されている不動産を沢山見てきました。

大原則としまして、不動産は特別な理由がない限り相場以上では売れないのです。

じゃあ高く売れた事例というのは何かと言うと、希少性です。この希少性には主に3つあります。

①立地の希少性

②眺望の希少性

③建物の希少性

①立地の希少性とは、市場にはあまり出なくて人気のエリアです。主には駅近くの住宅地が挙げられます。

②眺望の希少性とは、マンションの窓から見える景色に特別性がある場合です。例えば横浜のみなとみらいのマンションは南向きよりも、海が見える方が価値が高いです。

③建物の希少性とは、あまり事例としては少ないですが、建物が重要文化財に指定されているか等があります。

どれも、希少性という所に価値を見出す方がいますので、まずは皆さまが所有している不動産の好きなところを教えてください。その魅力を伝えていくのも我々の役目でございます。